住友不動産 間取り提案５回目　修正プラン、照明、外構を含めた見積もり提案

前回、2つの案をうまく組み合わせて希望通りの間取りを作っていただきました。外観イメージも頂けたので具体的なイメージも固まってきてます。

一部修正のお願いをさせていただいていたので、その部分の確認させていただき、問題なければ見積もりもだいたい固まるので、いよいよ費用がわかります。

要望

伝えていた要望。

・もう少し庇の幅を出すか軒を出したい
・玄関ドアを黒くして、回りは木調アクセントにしたい
・ピアノ室の窓を小さな窓に変更
・鉄骨階段にする
・太陽光パネルを検討
・リビングドアをガラスドアに

提案内容

頂いた間取りです。

この赤で囲った部分が全体的に南にスライドしてます。そういえば忘れてましたが、前回の図面で玄関から見えるホールの出っ張っている壁が気になると伝えていました。
全体的にスライドすることでホールには出っ張りがなくなり、すっきりしました。

外観イメージもそれに合わせて修正をして・・・

・・・ん？

私の伝え方がかなり悪かったようです。

ものすごく分厚いスネ夫の頭のようなものが。。。

・・・なんか

すいません。

これを作った方もきっと意味不明な気持ちで作成されたと思います。

そう考えると本当に申し訳ない。。

改めてこのようなオーバーハングをするのではなく、前回の庇をもう少しだけ長くしたいことを伝えました。

間取詳細

今回の図面を見ながら担当営業の方から勝手口に土間がないと雨が振ったときに、靴が濡れるのではとアドバイスを頂きました。確かにこれはかなり重要なのでその場で図面に書きながらイメージを修正してくれました。

気になる点

①外観
見た目がスネ夫になってしまったので改めて前回ベースで再検討

②玄関ホール
玄関ホールの出っ張っている壁なんとか出っ張りをなくしたい

③冷蔵庫
冷蔵庫が見えない位置に出来ないか再検討

④勝手口
内土間を作って、かつ勝手口が見えないようカップボードの中に作れないか検討

⑤リビング東側窓
窓をTVボードを中心に左右シンメトリーになるように縦に長細い窓を設置

⑥外構
建物のまわりを600幅でコンクリート打ち、南側に車2台分の駐車スペース

外構イメージもいただきましたが、外構はまったくNOプランなので検討はまだまだ先で大丈夫ですが、概算で費用を入れておきたいので、今思いつく部分だけ追加でお伝えしました。

見積もりについて

今回でおおまかな見積もりはでました。
金額としては予算よりは高くなりましたが想定内です。当初は土地代はかからないと想定してましたが、市街化調整地域で畑だったこともあり、農地転用や整地などに費用がかかることがわかりました。

総費用を年収の6倍くらいに抑えようとしてましたが、流石に無理がありました。あと時期が悪かったです。コロナ禍やウッドショックで、坪単価が上がってきた時期では妥当だと思います。

後から予算不足になるのは避けたいので、必要な仕様をある程度固めていきたいです。目標は7倍くらいで収まるように進めます。

今後の流れ

次回FP相談会を実施していただき、資金繰りに問題がないか確認させてもらうことになりました。
事前にいろいろとシュミレーションして臨みたいと思います。