住友林業から月内での返答をお願いされたので、住友不動産も比較できるよう間取りを確定させ、必要な設備や仕様を入れた見積もりをもらう必要があります。外観の細かな部分の変更も含めて決めていきます。
要望
前回の打ち合わせが終わって、家に帰ってからも玄関ホールの出っ張りが気になり、トイレを南北から東西に変更することをひらめいたので図面に貼って送っておきました。
【元の図面】 【修正案】
伝えていた要望。
・外観は前回ベースで再検討
・玄関ホールの出っ張った壁をなくしたい
・冷蔵庫を見えない位置に変更
・勝手口をカップボード内に出来るか検討
・リビング東側窓左右両端に縦に長細い窓を設置
・外構、建物のまわりを600幅でコンクリート打ち、南側に車2台分の駐車スペース
提案内容
頂いた間取りです。
トイレは送っておいたものが図面に反映されており、これで玄関ホールの出っ張りがなくなりました。
冷蔵庫の位置が変わっていなかったので、その場で担当営業さんと位置を検討しました。一旦キッチンの横にして壁で囲う案をいただきました。
間取詳細
階段下の耐力壁を無くせることがわかりました！これでスッキリです。
ただ勾配天井部分をまたぐように梁が必要らしく目立ちます。
外観イメージ
最後に玄関と勝手口の庇を濡れないようにL字で繋げる案、もしくは途中分離する案で悩んでいたので両方のイメージを再作成してくれました。
玄関と勝手口の庇はL字で検討していたのですが、どちらもバランスが気になります。
気になる点
①外観
玄関と勝手口の庇はL字で繋げたのですが、バランスが変なので元の案にもどしていただくようにおねがいしました。
②玄関ホール
出っ張りがなくなると今度は玄関ホールのサイズが気になります。もう少し幅を広げたいです。
③廊下
玄関ホールからリビングへ通じる廊下の狭さが気になってきました。少しでも広げたいです。
④冷蔵庫
位置をキッチンの横に持ってきて壁で囲みたいです。
仕様を決めていく
提案内容に沿って仕様を決めていきます。２社の仕様はある程度寄せますが、それぞれの提案内容やコンセプトは極力活かしていくので、寄せきらず、かつ比較ができるものにします。
特に迷っているものや決めれないものはそれぞれ違うものを設定しておきます。追加でお伝えしたのは下記です。
・オリジナルキッチン
・オリジナルバスルーム バックマリオンドア
・オリジナル洗面台
・キッチン冷蔵庫の壁にタイル
・防犯ガラス
・寝室のシャッター
・太陽光パネル
・床暖房
上記以外の床、天井、窓、ドアなど
仕様詳細
①ガスorオール電化
どちらか決めかねている部分があったのでこちらはオール電化で見積もりをします。後から変えることもできますので、オール電化にしておいて電気とガスのメリットデメリットを考えていきます。
②太陽光
前回頂いた太陽光パネルは収益のシュミレーションをいただきました。蓄電池を設置して日中活用するのですが、私達の生活スタイルでは元を取るのは微妙なので見送りました。
③床暖房
リビングとダイニングに入れてもらいました
④名古屋モザイクのタイル
冷蔵庫の周りの壁に貼ってもらうことにしました
⑤エコカラット
玄関ホールの南側の壁とリビングの東側の壁に貼ることにしました。
⑥寝室
寝室の窓にシャッターを設定しました。基本はシャッターはつけたくなかったのですが、寝室は真っ暗にしたいのでシャッターをつけました。正面からは見えないので妥協しました。
見積もりについて
住友林業さんから月内での判断を依頼されていることをお伝えして、見積もりの精度を上げていただくようお願いしました。後から上がると見積もりの比較ができませんので、現時点で想定される費用で詳細がわからないものは概算を入れていただきます
今後の流れ
大まかな金額が分かってきたのでローン会社を決める必要があります。いくつか調べて候補はありますが今回は市街化調整区域での建設なので、そもそもローン審査の対象外だったり、審査が厳しいところもあります。住友不動産から市街化調整区域でも対応している金融機関を確認していただき、その上で動こうと思います。
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