本日は以前住宅展示場でオーナー様見学会のお願いをしていたのですが、建て売りの家ならすぐに案内できるとご紹介いただいていたので、お伺いしてきました。
土地の坪単価が高い場所に立っているのでお値段も相当するはずで今から楽しみです。
何軒か見せていただきましたが、間取りの形は違えどサイズなどはほぼ同じだったので、まとめて振り返ります。
振り返り
①建物面積
33坪から37坪の家を見せていただきました。箱タイプの形状なので建坪は半分くらいです。
・建坪が小さい分コンパクトにまとまっている
②外観
四角い箱タイプの家に方形屋根と呼ばれるベーシックな作りです。
・ベーシックな外観なので少し物足りない
・やはり外観にはこだわりたい
③玄関
必要最低限の広さです。
・玄関は少し狭い印象
④LDK 20～24畳
和室があるパターンとないパターンがあり和室は4.5畳分でした。だいたいLDKは最低20畳は確保している。キッチン、ダイニング、リビングの位置関係を何パターンか見れたのはよかったです。
・LDKは20畳以上は確保したい
・キッチン、ダイニングが横並びで、ダイニングの前にリビングがあるのはいいかも
⑤キッチン
キッチンはパナソニックのラクシーナが入っていました。他のキッチンメーカーのものを入れることも可能だそうです。
・キッチンはキッチンハウスかグラフテクトをいれたい
⑥主寝室 8～9畳
主寝室はゆとりを持った作りになっていました。
・いまの寝室が6畳なので6畳あればやはり十分
・そのかわり2～3畳のWICは別途必要
⑦居室 5.5畳
居室はかね5.5畳くらいが大半でした。
・客室なら4.5畳で十分と感じました。
そのほかに聞けた基本情報
・鉄鋼住宅の特徴
大きな窓が取れる。特にコーナーに大きな窓を持ってこれるのが強み。
外観は鉄骨の場合、費用に跳ね返るので箱にはなりがち。
・2階建て
35坪くらいになると2階のほうがいい。平屋なら30坪くらいまで。
・ターゲット
比較されるのは積水ハウス、一条工務店、セキスイハイム、ミサワホーム。
・構造別坪単価
パネル構造90ピッチで坪単価85万、パネル構造15ピッチだと坪単価90万と細かく刻めるほうが単価は上がる。
きょうのおみや
今日のおみやはカヌレです。
まとめ
今回は建て売りで一画に集まっていたので四軒見せてもらいました。総二階建てのシンプルな外観でしたが、LDKの取り方は色々出来て部屋の数も希望にあわせて変更できるようです。軽量鉄骨を使っており、15cm刻みで間取りを設定できるのはいいです。
全体的にコンパクトにまとまっているので、機能性を重視しつつ、コンパクトを求めておられる方にはおすすめですね。コンパクトであれば費用もある程度押さえれるので私たち庶民でも手が出せる価格帯ではありますが、地価の高い地域だったのでここは土地代含めて高かったです。
建物で3000万円台なら正直難しいとおっしゃってました。
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