前回、こちらで考えた案を元に修正案を２つ頂きました。２つの案の気に入った部分を取り入れて再度検討していただけるように依頼してあるので、今回は住友不動産オリジナルのキッチンやお風呂が見れるショールームにお邪魔して色々見させていただきながら、3回目の打ち合わせとなります。
ショールーム
いつも行く展示場には住友不動産オリジナルのキッチンの展示がなかったので、ショールームにお伺いしました。住友不動産の強みのひとつがタワーマンションで使われるデザイン性が高いオリジナルキッチン、オリジナルバスルーム、オリジナル洗面化粧台が標準で選べる点です。
もちろん選ぶ素材や設備によってはオプションもあるようですが。特に住友不動産のオリジナルキッチンは妻の大きなポイントになっていたので、是非見たかったものです。クォーツやセラミックキッチンを選べるのは強みです。
オリジナルキッチン
ショールームにはⅠ型アイランドキッチン、二型セパレートキッチン、スクエア型がありました。天板はセラミックカウンターで、側面のパネル、蛇口をそれぞれ選べます。
オリジナルバスルーム
バックマリオンドアが選べて壁面、浴槽、浴槽パネルが選べます。
オリジナル洗面化粧台
洗面台はベッセルタイプの洗面台が設置されてました。
このベッセルタイプ洗面化粧台とクォーツカウンター洗面化粧台の2パターンから選べます。
ちなみにクォーツカウンターも複数から選べます。
今回は住友不動産オリジナル設備を見れて、妻の中で住友不動産のポイントがかなり上がったようです。
間取の要望
ショールームを一通り見せてもらったので、続いて修正していただいた間取りを見せていただきました。
伝えていた要望。
・玄関前から駐車場へのアプローチは案①の壁なし
・外観は案②ベース
・階段下の真正面の壁は無くしたい
・二階の納戸は三畳へ変更
提案内容
頂いた間取りです。
今回もしっかり形になってます。前回の案①と案②をうまく組み合わせて希望通りです。2階も納戸が三畳へ戻ってます。階段の下の壁は構造上取れないとのことでした、残念。
さらに今回は外観のイメージもつけてくれました。希望通り黒い外観でパースを作ってくださったのですごくイメージしやすいです。
黒は結構しまって見えるので最初のイメージからがらりと変わってます。色が変わるとイメージも変わってきますね。
気になる点
①外観
玄関前の駐車場からのアプローチを無くしたので庇をつけてくれているがもう少し幅を出して濡れないように軒を出したりできないか確認してもらい、軒を出せるならその裏は木にしたい
②玄関
黒の玄関ドア、回りは木調アクセントにしたい
③ピアノ室の窓
出入りできる窓になっているが、防音も考えて小さな窓に変更
仕様について
①鉄骨階段
階段には鉄骨階段を選べるそうで、費用はオプション価格がかかるのですが、この間取りなら階段はポイントになるので入れることにしました
②太陽光
屋根に載せる太陽光の提案を頂きました。この屋根ならかなり載せれるようなので検討することに
③防音室
防音室の施工は業者にお願いするので、防音室のモデルルームでどれくらい効果があるか防音相談会に行ってみることに
④見切り
シルバーの見切りを希望
⑤リビングドア
ガラスドアを希望
ランチ
今回は遠出をしたのでうなぎ屋を探して寄ってきました。
ひつまぶしがあったので選びました。うなぎの食べ方ではひつまぶしが一番好きです。
最後までおいしく食べれました！！
今後の流れ
この時点で2022年6月ごろでしたが、市街化調整区域での建築申請はある程度調べて頂けましたが、契約前にできることには限りがあるとのことで、詳細は契約後の確認になるが、現時点での着工までに約10ヵ月、つまり2022年4月ごろ着工で引き渡しまでに約6ヵ月必要で2023年の年末引き渡しスケジュールとのことでした。
ローンに関しては費用感がまったくわからなかったのでこの時点では動いていませんでした。ただ、一般的には35年ローンが多いので支払い完了までの収支を概算で計算して、月々出せる金額は持っていたので、そこから逆算してある程度の予算は決めていました。
見積りの概算が分かった段階でローン資金計画は進めていく予定です。
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